Comprendre les charges locatives
Tous les mois, vous réglez les charges indiquées sur votre avis d’échéance. Mais au fait, à quoi correspondent-elles ?
Les charges locatives, comment ça marche ?
Chaque mois, vous réglez des charges locatives. Il s’agit de « provisions pour charges », dites « récupérables » (à la charge du locataire). Elles correspondent à une estimation des dépenses engagées par la SDH pour votre compte dans le cadre de l’entretien et du fonctionnement de votre résidence.
Il s’agit de :
- Vos consommations personnelles : eau froide, chauffage, eau chaude (si fournie collectivement)
- L’entretien des parties communes (électricité des communs, nettoyage, ascenseurs, espaces verts, etc.)
- L’entretien des équipements privatifs
- Des impôts et des taxes prélevés pour le compte des collectivités locales et de l’Etat (exemple : la taxe d’enlèvement des ordures ménagères).
Comment sont calculées les provisions annuelles de charges ?
Les charges sont d’abord calculées par la SDH par résidence. Elles sont ensuite réparties entre les locataires de chaque résidence.
La répartition dépend :
- des dates d’arrivée et de départ de chaque locataire ;
- des spécificités de chaque habitation (surface, étage, équipements inclus, etc.).
Comment payer les charges locatives ?
Le paiement s’effectue par le versement de provisions pour charges chaque mois avec votre loyer. Le montant des charges étant lié directement à l’évolution du coût de la vie, du prix de l’énergie et des services, la SDH ne peut pas connaître, par avance et avec exactitude, les sommes qui seront facturées.
Ce montant mensuel est établi :
- à partir d’une estimation des dépenses annuelles ;
- sur la base des dépenses de l’année précédente.
- Spécifique groupe neuf : sur la base de ratio issue de notre expérience des logements
Tous les ans, une régularisation est effectuée pour ajuster vos versements aux dépenses réelles. Cette opération permet de constater la différence entre les dépenses réelles payées par la SDH, et les provisions facturées aux locataires tout au long de l’année.
Si l’estimation est :
- inférieure aux dépenses réelles, les locataires règlent le complément ;
- supérieure aux dépenses réelles, la SDH rembourse le trop-perçu.
Un relevé individuel de régularisation des charges ainsi que le mode de répartition vous sont alors adressés.